下面是小编为大家整理的菜市场招商方案,供大家参考。
康平菜市场招商初步方案 （本方案主要包括市场二层和一层外铺部分）
一、 项目整体定位 康平片区首家提供创新化服务、 经营管理的新型综合市场及升级创新的社区生活服务中心。
释义：
原三村市场是康平片区主要的市场之一， 附近居民绝大多数都有在此消费的经历， 因此在康平区域中享有广泛的知名度， 当项目重新建设后， 一定要延续其原有知名度并提出升级创新的概念， 升级创新不仅体现在建筑硬件的更新， 更从服务、 经营管理等软件方面进行升级， 使消费者得到实惠和新颖的消费体验， 最终成为周边居民的一站式生活服务中心。
因此新市场定位在针对消费者的服务方面、 针对市场自身的经营方面、 针对经商者的管理这三个方面进行创新， 最终形成一个能长久发展并创造良好经济效益的升级创新版的“三村市场”。
二、 总体招商策略 项目的定位即是我们要实现的目标， 围绕着如何形成生活服务中心及创新的理念， 在招商工作中将采取如下策略：
1 、 内外同步启动、 互相促进 项目所处地段比较优越、 人气较旺， 目前市场一层内部（摊位和内铺）
已完成招租， 待租部分主要为一层外铺和二层商业空间， 无论哪部分商业面积实现招租并开始经营， 都会对市场整体商业氛围带来良性影响， 并减轻后续招租工作压力， 因此招商工作应全面展开， 仅对少量铺位进行技术性销控即可。
2、“蓄水养鱼” 式的招商思路
商业地产是一个商业与地产行业对接的复合领域， 因此一定要符合商业领域的基本运作规律。
一般情况下商圈成熟都需要一个培育期， 至少需要 2－3 年才能进入稳定经营阶段。
因此要奉行“蓄水养鱼” 政策， 在培育期考虑商圈培育的规律， 让利于业户， 在租金定价上考虑商家的承受能力， 降低自己的过高的期望值， 对业户进行扶持、给业户喘息的机会。
3、 招商与经营兼顾
商业地产操作最重要的阶段是招商和经营， 二者之间是相辅相成、 相互依存关系。
招商过程中要考虑到对后续经营的影响， 同时注重经营管理， 引进先进的管理机制， 引导业户良性发展， 否则一旦经营者关门， 开发商同样要关门， 经营者失败， 开发商同样失败， 两者一荣俱荣、 一损俱损。
4、 制定创新的市场经营管理模式与服务模式 在市场经营过程中， 要体现“升级创新” 的思路， 优化经营管理模式， 提供创新、 升级化的服务模式， 引入超市化选购、 配送、 定菜、无公害检测、 公平秤、 特价专区、 净菜服务、 会员制服务等特色化服务。
三、 市场招商形式与范围 1 、 市场招商形式
市场一层外铺部分：
建议市场一层外铺部分采用自由、 灵活的招商方式， 以套为单位 进行招商， 业户可根据需求自由组合， 开发商只对业态进行原则性管理， 不做具体划分， 以业户自发形式结合整体调控， 形成外铺业态的组合格局。
市场二层部分：
建议市场二层商业空间采用整体招商或大面积分割招商（四、 五家联合）
的方式， 如下图所示：
鉴于项目 周边九隆街及华信家园等项目 均有相当体量的物业招商， 本案二层整体招商或大面积分割招商易形成一定的独特性和市场独有性， 有利于市场竞争。
尽管整体或大面积分割招商短时间内租金收入要低于零散经营，但就长期经营的稳定性和商圈商业氛围的培育来看一定优于零散经营， 同时可以有效降低运营风险； 另外开发商可不必为市场管理专门单独组成一个职能部门， 有利于降低运营成本。
2、 市场招商范围 市场一层外铺部分：
市场一层外铺的招商范围包括：
餐饮、 服装服饰、 品牌专卖店、食品店、 美容美发、 通讯器材等业态。
市场二层商业空间部分：
市场二层整体招商与大面积分割招商范围包括：
餐饮、 超市、 培训机构、 康体健身、 娱乐中心、 干货代理批发、 小商品代理批发等业态。
四、 市场硬件设施修改建议 1 、 一层与二层连体经营， 缩小二层经营面积 外网点是招租价值最高的部分， 如果能将二层局部与一层连体招租， 不仅能实现较好的经济价值， 同时增加了外网点房可供招租的总面积， 两层合并可以在租金方面互补， 但总体价值仍保持不变， 利于招租。
同理， 二层商业面积会缩小， 可以降低整体招租的难度。
2、 小面积、 总租金低的商铺分隔形式 现有大部分外铺均为面宽 4 米， 进深达 10—12 米的“长筒式”店铺， 该种店铺对于经营者来讲可选性较低， 对于需求小经营面积的业户来讲租金总价过高， 因此建议采取如下图所示的间隔方式， 分隔
出部分小进深的铺面， 降低其租金总价， 灵活多变， 以应对未来客户及市场发展的不同需求：
另外对于处在入口两侧和拐角处的店铺， 可为其两面开门， 变小面宽为大面宽， 变一面临街为两面临街， 尽量提升商铺价值。
3、 二层商业直通西向街道 目前二层的主要通道为一层市场内设置的自动扶梯（南入口），这种格局不利于二层整体招租或分割招租， 建议采取在二层直接设通道至祥和路的方式将二层与人流较大的主要街道连通起来。
如下图所示， 将二层商业空间变成为拥有独立出入口且能直接连通交通要道的“临街旺铺” :
五、 总体推广策略 1 、 充分利用“三村市场” 知名度， 结合项目定位提出升级创新概念 充分利用项目前身“三村市场”所具有的知名度， 广泛进行宣传。同时结合项目定位提出升级与创新概念， 一方面展示项目超前的硬件配套设施， 以此提高客户的信心， 另一方面向客户灌输全新的经营理念和服务理念， 以此吸引更多的客户关注。
2、 一站式生活服务中心的主题定位推广 以打造康平片区一站式生活服务中心的主题定位来进行推广， 以中心位置、 方便快捷、 大体量和丰富业态组合等方面为主要支撑点，塑造项目片区核心的整体推广形象。
3、 偏重营造现场氛围组织推广
本项目的主要消费群体为康平片区居民， 因此招商也具有一定的区域局限性， 大部分客户为居住在康平或在本地有经营店铺的群体，推广中应偏重于现场的包装和招商氛围的营造， 通过各种广告牌、 横幅、 指示牌等形象识别系统全面包装项目， 以此展示项目， 吸引客户
注意。
4、 以活动带动市场经营促进整体招商
强调将促销活动作为项目招商的主要推广方式， 定时组织各种促销活动， 如各种文艺节目表演、 特价产品限时销售等， 以此带动市场内部摊位和内铺的经营， 提升市场人气， 扩大项目的影响， 以内部带动外部， 从而促进项目整体招商推广的进行。
六、 目 前招商工作的具体执行 目前市场内部经营情况不是十分理想， 外围仍有部分工程正在施工， 周边道路并未完全开通， 会对项目的全面招商产生一定的影响。因此建议首先进行促进内部经营的活动， 以及市场全面包装、 招商方案讨论等工作， 为市场整体招商全面启动做好准备。
招商部门可利用我司操作其他项目时所积累的丰富客户资源， 积极联系意向客户， 对于二层的意向大客户可进行个别的上门拜访， 同时考察蓬莱、 义乌、 东北等地的商业项目经营情况和客源情况， 一方面积累客源、 学习经验， 另一方面根据客户意向和市场情况， 不断调整方案、 改造硬件设施， 以迎合客户需求， 实现商业利益最大化。
劳动合同
一、 双方在签订本合同前， 应认真阅读本合同书。
本合同一经签订， 即具有法律效力， 双方必须严格履行。二、 本合同必须由用人单位(甲方) 的法定代表人(或者委托代理人) 和职工(乙方) 亲自签章， 并加盖用人单位公章(或者劳动合同专用章) 方为有效。
三、 本合同中的空栏， 由双方协商确定后填写， 并不得违反法律、 法规和相关规定； 不需填写的空栏，划上“／ ” 。
四、 工时制度分为标准工时、 不定时、 综合计算工时三种。
实行不定时、 综合计算工时工作制的， 应经劳动保障部门批准。
五、 本合同的未尽事宜， 可另行签订补充协议， 作为本合同的附件， 与本合同一并履行。
六、 本合同必须认真填写， 字迹清楚、 文字简练、 准确， 并不得擅自涂改。
七、 本合同(含附件) 签订后， 甲乙双方各保管一份备查。
甲方(用人单位) ：
乙方(职工) ：
名称：
姓名：
法定代表人：
身份证号码：
地址：
现住址：
经济类型：
联系电话：
联系电话：
根据(中华人民共和国劳动法》 和国家及省的有关规定， 甲乙双方按照平等自愿、 协商一致的原则订立本合同。
一、 合同期限 (一) 合同期限 双方同意按以下第
种方式确定本合同期限：
1、 有固定期限：
从
年
月
日起至
年
月
日止。
2、 无固定期限：
从
年
月
日起至本合同约定的终止条件出现时止(不得将法定解除条件约定为终止条件) 。
3、 以完成一定的工作为期限：
从
年
月
日起至
工作任务完成时止。
(二) 试用期限 双方同意按以下第
种方式确定试用期期限(试用期包括在合同期内) ：
1、 无试用期。
2、 试用期从
年
月
日起至
年
月
日止。
(试用期最长不超过六个月。
其中合同期限在六个月以下的， 试用期不得超过十五日； 合同期限在六个月以上一年以下的。
试用期不得超过三十日； 合同期限在一年以上两年以下的， 试用期不得超过六十日。
)
二、 工作内容 (一) 乙方的工作岗位(工作地点、 部门、 工种或职务) 为
(二) 乙方的工作任务或职责是
(三) 甲方因生产经营需要调整乙方的工作岗位， 按变更本合同办理， 双方签章确认的协议或通知书作为本合同的附件。
(四) 如甲方派乙方到外单位工作， 应签订补充协议。
三、 工作时间 (一) 甲乙双方同意按以下第
种方式确定乙方的工作时间：
1、 标准工时制， 即每日工作
小时， 每周工作
天， 每周至少休息一天。
2、 不定时工作制， 即经劳动保障部门审批， 乙方所在岗位实行不定时工作制。
3、 综合计算工时工作制， 即经劳动保障部门审批， 乙方所在岗位实行以
为周期， 总工时
小时的综合计算工时工作制。
(二) 甲方因生产(工作) 需要， 经与工会和乙方协商后可以延长工作时间。
除(劳动法) 第四十二条规定的情形外， 一般每日不得超过一小时， 因特殊原因最长每日不得超过三小时， 每月不得超过三十六小时。
四， 工资待遇 (一) 乙方正常工作时间的工资按下列第(
) 种形式执行， 不得低于当地最低工资标准。
1、 乙方试用期工资
元／ 月； 试用期满工资
元／ 月(——元／ 日) 。
2、 其他形式：
。
(二) 工资必须以法定货币支付， 不得以实物及有价证券替代货币支付。
(三) 甲方根据企业的经营状况和依法制定的工资分配办法调整乙方工资， 乙方在六十日内未提出异议的视为同意。
(四) 甲方每月
日发放工资。
如遇节假日或休息日， 则提前到最近的工作日支付。
(五) 甲方依法安排乙方延长工作时间的， 应按(劳动法) 第四十四条的规定支付延长工作时间的工资报酬。
五、 劳动保护和劳动条件 (一) 甲方按国家和省有关劳动保护规定提供符合国家劳动卫生标准的劳动作业场所， 切实保护乙方在生产工作中的安全和健康。
如乙方工作过程中可能产生职业病危害， 甲方应按《职业病防治法》 的规定保护乙方的健康及其相关权益。
(二) 甲方根据乙方从事的工作岗位， 按国家有关规定， 发给乙方必要的劳动保护用品， 并按劳动保护规定每
(年／ 季／ 月) 免费安排乙方进行体检。
(三) 乙方有权拒绝甲方的违章指挥、 强令冒险作业， 对甲方及其管理人员漠视乙方安全和健康的行为，有权要求改正并向有关部门检举、 控告。
六、 社会保险和福利待遇 (一) 合同期内， 甲方应依法为乙方办理参加养老、 医疗、 失业、 工伤、 生育等社会保险的手续， 社会保险费按规定的比例， 由甲乙双方负责。
(二) 乙方患病或非因工负伤， 甲方应按国家和地方的规定给予医疗期和医疗待遇， 按医疗保险及其他相关规定报销医疗费用， 并在规定的医疗期内支付病假工资或疾病救济费。
(三) 乙方患职业病、 因工负伤或者因工死亡的， 甲方应按（工伤保险条例) 的规定办理。
(四) 甲方按规定给予乙方享受节日假、 年休假、 婚假、 丧假、 探亲假、 产假、 看护假等带薪假期， 并按本合同约定的工资标准支付工资。
七、 劳动纪律 (一) 甲方根据国家和省的有关法律、 法规通过民主程序制定的各项规章制度， 应向乙方公示； 乙方应自觉遵守国家和省规定的有关劳动纪律、 法规和企业依法制定的各项规章制度， 严格遵守安全操作规程，服从管理， 按时完成工作任务。
(二) 甲方有权对乙方履行制度的情况进行检查、 督促、 考核和奖惩。
(三) 如乙方掌握甲方的商业秘密， 乙方有义务为甲方保守商业秘密， 并作如下约定：
八、 本合同的变更 (一) 任何一方要求变更本合同的有关内容， 都应以书面形式通知对方。
(二) 甲乙双方经协商一致， 可以变更本合同， 并办理变更本...